Calculadora do arrematante
Coloque o lance e veja somar comissão, ITBI, registro, dívidas, desocupação, reforma e meses parado. Troque os números pelos do imóvel que você está olhando e veja se a conta fecha.
Por Hitalo Colares · O Ouro Imobiliário
Antes do lance, o mapa.
Em uma tarde, aprenda a conferir um imóvel de leilão antes de arriscar um real: o que ler no edital, o que procurar na matrícula e quanto ele custa de verdade.
- 8 módulos curtos, cerca de 1 hora de leitura
- Calculadora com os custos que quase todo mundo esquece
- Checklist do primeiro filtro até a posse
Quero o Mapa por R$ 47,97
Acesso imediato pelo celular ou computador · Garantia de 7 dias · Pagamento seguro pela Kiwify
O problema não é o leilão. É dar o lance sem saber o que está comprando.
Quem pensa em arrematar o primeiro imóvel costuma travar nas mesmas perguntas:
- E se o imóvel tiver dívida de condomínio e IPTU que passa para mim?
- E se tiver alguém morando lá dentro?
- E se o site do leilão for golpe?
- E se eu ganhar o lance e não conseguir pagar no prazo?
- E o edital, que parece escrito para ninguém entender?
Essas dúvidas não são exagero. São exatamente os pontos onde quem começa costuma perder dinheiro.
A diferença entre um bom primeiro arremate e um problema caro quase nunca é sorte. É o que foi conferido antes do lance.
Ninguém aqui vai te prometer lucro.
Leilão de imóveis tem risco. Quem diz o contrário está vendendo outra coisa.
O Mapa do Arrematante faz o caminho oposto: mostra primeiro o que pode dar errado, um risco de cada vez, e como conferir cada um antes de dar o lance.
Leilão tem risco. É exatamente por isso que existe um mapa.
As 3 conferências antes do lance
O Mapa inteiro gira em torno de uma regra simples: nenhum lance antes de passar por estas três portas.
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Conferência 1
Edital
O "contrato" que você aceita ao dar o lance. O Mapa mostra o que anotar: lance mínimo, datas, forma de pagamento, comissão, se o imóvel está ocupado e quem paga as dívidas atrasadas.
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Conferência 2
Matrícula
A "certidão de nascimento" do imóvel, no cartório. Você aprende a ler quem é o dono, as averbações, penhoras e outros ônus, e quando é hora de chamar um advogado.
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Conferência 3
Conta
O lance não é o preço do imóvel. A calculadora soma comissão do leiloeiro, ITBI, registro, dívidas, desocupação, reforma e o tempo parado. Se a conta só fecha no melhor cenário, ela não fecha.
Quem faz essas três conferências sabe o que está comprando antes de dar o lance.
O que você vai ver, módulo a módulo
8 módulos curtos, em ordem, sem juridiquês. Cerca de 56 minutos de leitura, mais o tempo que você quiser nas ferramentas.
- 1
Como tudo começou
5 minPor que o leilão existe e por que ele é regulado por lei, numa linha do tempo interativa.
- 2
Como funciona um leilão
6 minOs 5 personagens (banco, devedor, leiloeiro, juiz e você) e o caminho do atraso até o leilão.
- 3
Tipos de leilão
7 minJudicial, extrajudicial e venda direta lado a lado; 1º e 2º leilão; um simulador para ver onde o desconto costuma aparecer e onde a disputa aperta.
- 4
Segurança e riscos
8 minO semáforo dos 8 riscos reais (ocupação, dívidas, matrícula com ônus, golpe, prazo de pagamento e outros), com o que fazer contra cada um.
- 5
Passo a passo
8 min10 etapas, do primeiro filtro à posse, com checklist que salva o seu progresso.
- 6
Os números de verdade
10 minA calculadora do arrematante: todos os custos além do lance, com o seu imóvel.
- 7
Estratégias de uso
7 minMorar, revender ou alugar: um simulador para comparar os três caminhos antes de escolher o imóvel.
- 8
Seu primeiro lance
5 minO checklist final de 7 itens e os 6 erros de iniciante que mais custam caro.
Cada módulo termina com um resumo em 3 pontos e um quiz rápido para fixar.
Não é um PDF para ler e esquecer. São ferramentas para usar com um imóvel de verdade.
Semáforo de riscos
8 riscos classificados em alto, médio e baixo. Para cada um: o que é, quando acontece e como se proteger.
Trilha de 10 etapas
Do "defina objetivo e orçamento" ao "registre e tome posse". Cada etapa tem tempo estimado e itens para marcar.
Checklist "Antes de dar o lance"
7 perguntas. Se alguma ficar em branco, ainda não é hora.
357
E um glossário com 357 termos explicados em português claro, para não travar numa palavra do edital.
Veja como é por dentro
Funciona no navegador do celular ou do computador. Seu progresso fica salvo no aparelho em que você estuda.
O Mapa é para você se...
- Já pensou em comprar um imóvel em leilão, mas nunca deu um lance por medo de comprar um problema.
- Quer entender o processo inteiro, em ordem, antes de gastar com curso caro ou com o próprio lance.
- Quer saber quanto um imóvel de leilão custa de verdade, e não só o valor do lance.
- É corretor e quer responder com segurança quando o cliente perguntar sobre leilão.
- Prefere aprender com quem fala de risco antes de falar de oportunidade.
O Mapa não é para você se...
- Procura promessa de lucro rápido ou "imóvel pela metade do preço garantido".
- Quer alguém que escolha o imóvel e dê o lance por você.
- Espera que um guia substitua a análise de um advogado num caso concreto. Ele te ensina a saber quando chamar um.
Quem fez o Mapa
Sou Hitalo Colares, da O Ouro Imobiliário. Em cerca de um ano, arrematei mais de 70 casas em leilão, somando aproximadamente R$ 7 milhões em imóveis arrematados.
Esses números são da minha trajetória, não uma previsão do que você vai alcançar. Cada imóvel, edital e orçamento é diferente.
Conduzo o workshop presencial "Seu Primeiro Arremate" e a Mesa do Arremate, um grupo em que analisamos ao vivo editais e matrículas de imóveis reais dos participantes.
O Mapa nasceu das perguntas que eu mais ouço de quem está começando. Eu coloquei em ordem o que eu gostaria de ter lido antes do meu primeiro lance: o que conferir, o que calcular e o que pode dar errado.
Hitalo ColaresO Ouro Imobiliário
Quem já passou pelo método
[DEPOIMENTO REAL AUTORIZADO]
[DEPOIMENTO REAL AUTORIZADO]
[DEPOIMENTO REAL AUTORIZADO]
Depoimentos de alunos do Hitalo. Experiências individuais; não representam garantia de resultado.
Mapa do Arrematante
Tudo o que você recebe
- Mapa do Arrematante: 8 módulos interativos com resumos e quizzes
- Calculadora do arrematante: o custo real de compra do seu imóvel
- Semáforo de riscos: os 8 riscos e como se proteger de cada um
- Trilha de 10 etapas com checklist que salva o seu progresso
- Checklist final "Antes de dar o lance" com 7 itens
- BônusGlossário do Arrematante: 357 termos com exemplo prático
- Bônus 2Calculadora do Teto de Lance
- Bônus 3Checklist de Edital
Num lance de R$ 200 mil, a comissão do leiloeiro, em regra de 5%, soma R$ 10 mil além do lance. E ainda há ITBI, registro e as dívidas do imóvel. Quem não sabe disso descobre depois.
O Mapa custa R$ 47,97 e te mostra essa conta antes.
O percentual de cada leilão está no edital.
Investimento único
R$47,97
Pix ou cartão em até 12x
Quero o Mapa por R$ 47,97
Acesso enviado para o seu e-mail logo após a confirmação do pagamento · Acesso vitalício
O bônus
Glossário do Arrematante (357 termos)
Edital, matrícula, imissão na posse, propter rem, caução, consolidação... Cada termo explicado em português claro, com um exemplo prático. Dentro do guia, os termos sublinhados abrem a explicação com um toque.
Calculadora do Teto de Lance
A conta ao contrário: você informa o valor de mercado do imóvel, os custos e a margem que quer manter, e ela devolve o lance máximo para aquele imóvel. Para você chegar ao leilão com o teto escrito, e não decidir no calor da disputa.
Checklist de Edital
[CONFIRMAR: nº de itens] pontos para conferir em qualquer edital, para imprimir ou marcar na tela. Do lance mínimo à responsabilidade pelas dívidas e à situação de ocupação.
7 dias para testar com calma
Leia os módulos, use a calculadora com um imóvel de verdade, faça o checklist.
Se em até 7 dias você achar que não valeu, peça o reembolso pela Kiwify e devolvemos 100% do valor. Sem perguntas.
O risco de testar é nosso.
Você também tem o direito de arrependimento de 7 dias previsto no Código de Defesa do Consumidor (art. 49).
Perguntas frequentes
Preciso ter dinheiro para arrematar agora?
Não. O melhor momento para aprender é antes do dinheiro. O Mapa mostra quanto você precisaria de verdade (lance mais custos) e propõe um exercício: analisar um imóvel real de ponta a ponta, sem dar lance.
É um e-book em PDF?
Não. É um guia interativo no navegador, com calculadora, simuladores, semáforo de riscos, checklists que salvam o progresso e quizzes. Se quiser, você também pode salvar o conteúdo em PDF para ler offline.
Funciona no celular?
Sim. O Mapa foi feito para ler no celular ou no computador. O progresso fica salvo no aparelho em que você estuda.
Tem tudo isso de graça no YouTube?
Tem muita coisa, espalhada e fora de ordem. O Mapa põe tudo em sequência, em uma tarde, com as ferramentas para você aplicar num imóvel de verdade.
Serve para leilão judicial e extrajudicial?
Sim. O módulo 3 compara judicial, extrajudicial (imóveis financiados retomados por bancos) e venda direta, e mostra o que muda em cada um, inclusive as regras do 2º leilão atualizadas pela Lei 14.711/2023. Mas a regra de ouro vale sempre: o que manda é o edital daquele imóvel.
O Mapa substitui um advogado?
Não. É conteúdo educacional. Ele te ensina a ler o edital e a matrícula, reconhecer sinais de alerta e saber quando a análise de um advogado é necessária.
Vou aprender a ganhar dinheiro com leilão?
Você vai aprender a analisar um imóvel e a calcular o custo real antes do lance. Resultado financeiro depende do imóvel, do preço, do mercado e das suas decisões. Ninguém sério pode prometer isso.
Como recebo o acesso?
Logo após a confirmação do pagamento, você recebe um e-mail para criar a sua senha. Depois é só entrar com o mesmo e-mail da compra. Confira a caixa de spam e a aba Promoções.
Por quanto tempo tenho acesso?
O acesso é vitalício: você entra quando quiser, pelo celular ou pelo computador.
E se eu não gostar?
Você tem 7 dias de garantia. Peça o reembolso pela Kiwify e devolvemos o valor integral.
Tenho dúvidas. Falo com quem?
Antes de comprar, fale com a nossa equipe pelo WhatsApp comercial.
Já comprou? O suporte do Mapa atende pelo WhatsApp de suporte ou pelo e-mail suporteouroimobi@gmail.com.
Seu primeiro passo não é o lance. É o mapa.
Uma tarde. Três conferências. Um imóvel analisado no papel antes de arriscar um real.
Quero o Mapa por R$ 47,97
Acesso imediato · Garantia de 7 dias · Pagamento seguro pela Kiwify
PS: Se você ler o Mapa e decidir que leilão não é para você agora, ele também cumpriu a função: você decidiu com informação, e gastou R$ 47,97 em vez de descobrir no lance.